به نقل از «ایران اکونومیست»

افزایش تخلفات سازندگان مسکن در برخی شهرک‌های اطراف شهریار

تاریخ انتشار: ۴ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۵۴۸۱۰۹

سازندگان در برخی مناطق استان تهران از جمله شهریار با پیش‌فروش واحدهای به اصطلاح «روی خاک» که در زمان انعقاد قرارداد حتی یک درصد هم پیشرفت فیزیکی ندارد، مستاجران را به امید خانه‌دار شدن پای قراردادهایی می‌نشانند که نه زمان تحویل واحد مسکونی مشخص است و نه حداقل قوانین مربوطه در متن قولنامه گنجانده شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

به گزارش ایران اکونومیست، پرونده‌های مربوط به حوزه پیش‌فروش مسکن معمولاً بیشترین ورودی‌های محاکم حقوقی را به خود اختصاص می‌دهد و ملزم نبودن مشاوران املاک به تنظیم قراردادها بر مبنای اسناد پیش‌فروش، همچنان باعث شده تا شاهد مسائل و مشکلات عدیده‌ای در این زمینه باشیم.

هم اکنون در مناطقی از استان تهران از جمله شهرک‌های اطراف شهریار که به دلیل افزایش تقاضای سکونت به بازار جذابی برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده، سازندگان که خود در نقش دفاتر مشاور املاک هم فعالیت می‌کنند، با تنظیم قراردادهای پیش‌فروش با رقم‌های درشت، بدون ذکر زمان تحویل واحد مسکونی و ذکر تمامی مشخصات واحد مسکونی، خریداران را فریب می‌دهند.

وعده نجات از مستاجری با پیش‌فروش واحدهای «روی خاک»

سازندگان با برهم زدن تعادل بازار در این مناطق از جمله روش احتکار آپارتمان از طریق کمبود عرضه، ابتدا قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و سپس با التهابی کردن بازار با استفاده از روشی به نام «فروش روی خاک» با این شعار که «داریم به مستاجران لطف می‌کنیم» به عقد قراردادهای پیش‌فروش خانه‌های ساخته نشده و به اصطلاح «روی خاک» با قیمت آپارتمان‌های قابل بهره‌برداری و تکمیل شده می‌پردازند. مستاجران هم در آرزوی خانه‌دار شدن و از ترس آنکه مبادا زورشان به قیمت سازی سازندگان در این مناطق نرسد و مجبور شوند در ماه‌های آینده با قیمت‌های بیشتری پای معاملات بنشیند به امضای این قراردادها تمکین می‌کنند.

تخلفات آنجایی شدت می‌گیرد که درحالی که تا ۶۰ درصد ارزش واحد را در همان ابتدای قرارداد از پیش خریدار دریافت کرده‌اند، به جای شروع ساخت واحدها و تحویل آن مطابق زمان‌بندی قید شده در قولنامه، اقدام به خرید زمین و سرمایه‌گذاری در مناطق دیگر با پول‌های بادآورده مشتری می‌کنند و پیش خریدار را تا ۲ سال منتظر تحویل واحد خود نگه می‌دارند.

یکی از خریداران آپارتمان در شهرک شاهد شهریار در همین راستا به ایران اکونومیست می‌گوید: یکی از مشاور املاکی این منطقه با تشویق به خرید پروژه‌ای «روی خاک» و وعده نجات از مستاجری من را به پروژه‌ای در شهرک شاهد شهریار متصل کرد که یک قطعه زمین گودبرداری شده بود و با وعده ساخت و تحویل آن تا ۹ ماه آینده، با قیمتی بیش از عرف منطقه در قالب قرارداد پیش‌فروش به صورت قولنامه‌ای بدون قید زمان تحویل آپارتمان، طبقه، پارکینگ و انباری و هم چنین زمان تنظیم سند در دفاتر رسمی، تمام سرمایه من را به پروژه‌ای تزریق کرد که نه زمان تحویل آن را می‌دانم و نه تلاش‌هایم برای درخواست تحویل آپارتمانم از سازنده به جایی رسیده است.

تلاش برای مقابله با قیمت سازی سازندگان و احتکار واحدها

ترفندی که سازندگان در این منطقه از استان تهران در حال اجرای آن هستند هم بر صف جمعیت مستاجر اضافه کرده است و هم موجب افزایش بی‌رویه قیمت ملک شده است، تخلفی که مانع اثرگذاری اجرای سیاست‌های دولت در تعدیل و تثبیت نرخ مسکن می‌شود و حتماً باید از سوی دستگاه‌های نظارتی با آن برخورد شود.

به موجب قانون مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش‌فروش ساختمان)، تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک باید با ارائه سند پیش‌فروش آپارتمان و متعاقباً در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. هم چنین در صورت بروز تخلف قانونی و اثبات آن از سه ماه تا یک سال حبس برای پیش فروشنده در نظر گرفته شده است.

وزارت راه و شهرسازی بارها از مردم خواسته است تا با ارایه گزارش تخلفات دفاتر مشاور املاکی در انعقاد قراردادهای قولنامه‌ای بدون کد رهگیری و به صورت دستی یا قراردادهای پیش‌فروش بدون ذکر زمان تحویل واحد مسکونی و ذکر تمامی مشخصات واحد مسکونی، تخلفات واحد صنفی را گزارش دهند تا ضمن بررسی در صورت احراز جرم از فعالیت آن واحد صنفی جلوگیری به عمل آورد. مقابله با قیمت سازی سازندگان و احتکار واحدها نیز با اجرای قوانین جدید مالیاتی از سوی مجلس و برخورد تعزیراتی از سوی نهادهای نظارتی در دستور کار است.

  منبع: خبرگزاری ایرنا برچسب ها: مجلس شورای اسلامی ، قیمت مسکن ، وزارت راه و شهرسازی ، استان تهران ، مسکن

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: مجلس شورای اسلامی قیمت مسکن وزارت راه و شهرسازی استان تهران مسکن واحد مسکونی استان تهران زمان تحویل تحویل واحد پیش فروش روی خاک

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۵۴۸۱۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تکمیل ۴۰۰ واحد نهضت ملی مسکن در یزد/ خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع

احسان خواجه‌رضایی مدیرکل راه و شهرسازی استان یزد با اشاره به وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت در استان یزد گفت: بالغ بر ۱۴۳ هزار متقاضی در استان یزد برای این پروژه‌ها ثبت‌نام را انجام داده‌اند که با پالایشی که صورت گرفته است بالغ بر ۵۷ هزار متقاضی الان تأیید نهایی شده‌اند.

وی ادامه داد: به غیر از ۵ هزار نفری که برای طرح جوانی جمعیت در استان یزد ثبت‌نام را انجام داده‌اند و تا چند ماه آینده اراضی آنها مشخص خواهد شد، بقیه متقاضیان از این نظر که محل ساخت و ساز و پروژه آنها کجا خواهد بود تقریباً تعیین تکلیف شده‌اند و پیامک انتخاب پروژه برای آنها ارسال شده است.

مدیرکل راه و شهرسازی استان یزد عنوان کرد: با اقداماتی که در زمینه آماده‌سازی طرح‌ها و آغاز عملیات اجرایی پروژه‌های نهضت ملی مسکن انجام شد، امسال شاهد به ثمر نشستن طرح نهضت ملی مسکن در استان یزد خواهیم بود.

وی افزود: عملیات آماده‌سازی زمین که مراحل طولانی دارد و کار زیادی می‌طلبد در اکثر شهرستان‌ها و از جمله شهر یزد شروع شده است و این اقدام در اکثر شهرستان‌ها تمام شده و برای شهر یزد نیز در حال انجام است.

خواجه‌رضایی بحث ساخت و ساز نهضت ملی مسکن در استان یزد به دو صورت پیگیری و در حال انجام است، افزود: در برخی از شهر‌ها بنا بر ملاحظاتی که وجود دارد و طرحی که در شورای مسکن در نظر گرفته شده، طرح نهضت ملی مسکن به صورت گروه‌ساخت است یعنی بعد از مرحله آماده‌سازی، زمین تحویل متقاضی می‌شود و حمایت‌های دولت کماکان ادامه دارد و خود متقاضی مراحل ساخت را پیگیری می‌کند و ساخت و ساز را انجام می‌دهد.

وی افزود: در برخی از شهر‌های دیگر نیز واحد‌ها به شکل نیمه‌ساز است به این صورت که اسکت، نما، دیوار حیاط و درب‌ها مشخص و تکمیل می‌شود و سپس تحویل متقاضیان می‌شود که به سلیقه خودشان واحد را تمام کنند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان یزد یادآور شد: بنا به برنامه‌ریزی انجام شده برای سال ۱۴۰۳، قریب به اتفاق تعهد استان در طرح نهضت ملی مسکن را در سال جاری تعیین تکلیف می‌کنیم و به صورت گروه‌ساخت یا نیمه‌ساز تحویل متقاضیان می‌شود که این اقدام بنابر ملاحظات در هر شهرستان و همچنین از نظر تمکن مالی متقاضیان خواهد بود.

وی گفت: تقریبا تا خرداد ماه امسال قریب ۴۰۰ واحد پروژه نهضت ملی مسکن تکمیل‌شده در شهر یزد و تعدادی واحد نیز در شهرستان‌ها به مرحله افتتاح خواهد رسید و قابل بهره‌برداری است. 

وی در خصوص تحویل زمین به متقاضیان طرح جوانی جمعیت نیز گفت: آماده‌سازی فاز یک پردیس زندگی در مراحل آخر است و در سطح ملی در حال پیگیری هستیم که شرایط ساخت برای کسانی که در طرح جوانی جمعیت ثبت نام کرده‌اند تسهیل شود و از نظر تسهیلات بانکی و همچنین پروانه ضوابطی تسهیلی برای این متقاضیان در نطر گرفته شده و نهایی شود.

خواجه‌رضایی ادامه داد: با توجه به اقداماتی که در حال انجام است امیدواریم بتوانیم تا اردیبهشت و اوایل خردادماه اراضی را تحویل متقاضیان طرح جوانی جمعیت بدهیم تا مراحل ساخت را بتوانند دنبال کنند.

وی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است، گفت: این ممنوعیت به صورت مکرر از سوی رسانه‌ها اطلاع‌رسانی شده است و با کسانی که این اقدام را انجام دهند به صورت قانونی برخورد خواهد شد و به مراجع قضایی معرفی می‌شوند.

باشگاه خبرنگاران جوان یزد یزد